ANTE EL RIESGO DE PROMOTORES Y COOPERATIVAS A AUMENTAR SUS PRECIOS

El Gobierno de Getafe pedirá que todas las promociones de vivienda protegida apliquen el módulo del 2004


04 de febrero de 2010 GETAFE
MIGUEL A. GASCO


El Gobierno municipal de Getafe (PSOE e IU) va a presentar una moción al Pleno del Ayuntamiento en la que insta a la Comunidad de Madrid a que aplique los módulos de vivienda protegida de 2004 en los desarrollos urbanísticos de Molinos-Buenavista y que se haga extensible al resto de barrios en los que se construyan pisos con algún tipo de protección pública.

En este sentido, desde Getafe se pide al Ejecutivo regional que cumpla la resolución de 15 de abril de 2008 de la Dirección General de la Vivienda por la que se establecen los precios máximos de venta y arrendamiento de las viviendas con protección pública.

El alcalde, Pedro Castro, ha manifestado que "por Ley todas las viviendas que estén desarrolladas antes del citado decreto tienen que aplicar los precios del módulo antiguo" y apuntó que "no sólo debería hacerse en Molinos-Buenavista, sino extenderlo al resto de Getafe".

"Sabemos que hay promotores en El Bercial que van a aplicar los precios nuevos, pero esas actuaciones irán en contra de los criterios del Ayuntamiento de Getafe", indicó el concejal de Vivienda, Ignacio Sánchez Coy (IU).

El concejal precisó que "esta pretendida subida de precios perjudica claramente a aquellos a quienes más falta les hace disponer de viviendas asequibles" y apuntó que la medida de aplicar el precio del módulo del año 2004 "debe hacerse extensible también a garajes y trasteros".

REUNIÓN DEL CONSORCIO

En el Pleno de hoy jueves el Gobierno local va a solicitar también una reunión urgente del Consorcio Urbanístico Los Molinos-Cerro Buenavista para actualizar la situación por la que atraviesan los dos barrios, "porque hay problemas que están todavía sin resolver", aseguró Sánchez Coy.

El concejal de Vivienda consideró necesario dar "un repaso de cómo están las dos actuaciones en estos momentos y decidir, si se observa que hay promotoras que no están en condiciones de desarrollar sus viviendas, la retirada de las adjudicaciones para sacarlas a concurso de nuevo o asumir su ejecución desde la Administración pública".

http://www.lacibelina.org/

en la web de la cibelina aparecen fotos del 24-01-10 aereas. que dan una idea del status en el que se encuentra
la urbanizacion.

Gracias y un saludo

Cuadragésimo segundo sorteo del Plan de Vivienda Joven: Loeches y Getafe

El día 10 de febrero de 2010, a las once horas, se celebrará en la Oficina de Información de Vivienda, sita en la avenida de Asturias, número 30, de Madrid, el sorteo del Plan Joven de 248 viviendas sitas en los municipios de Loeches y Getafe. Ya se pueden consultar los listados provisionales de participantes para los sorteos de Getafe y Loeches.

Las bases de este sorteo se establecen en la Convocatoria para la selección de 248 Viviendas con Protección Pública en régimen de Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPA OC – Jóvenes) sitas en los municipios de Loeches y Getafe, publicada en el B.O.C.M., nº 15, de 19 de enero de 2010.

En este sorteo, 148 de las viviendas se adjudicarán para el municipio de Loeches y 100 para el de Getafe. De estas viviendas, ocho están reservadas a personas con discapacidad, cinco de ellas en el municipio de Loeches y tres en el de Getafe.

Las viviendas están situadas en las siguientes parcelas:


Getafe

- Parcela B-12 PP-03 "Buenavista".

Seleccionados:

Titulares: 97 para el cupo general y tres para el cupo de personas con discapacidad.

Reservas: 40 para el cupo general y dos para el cupo de personas con discapacidad.

En este sorteo, que se celebrará ante notario, van a participar los inscritos en la Lista Única de Solicitantes hasta día 31 de diciembre de 2009.

Para participar en el sorteo de Getafe es requisito indispensable estar empadronado en dicho municipio, al menos, durante los dos últimos años anteriores al último día del mes anterior a la publicación de la presente convocatoria.

Siempre tendrémos sobre la cabeza la eterna pregunta de "¿para cuándo empezarán ésto, o cuándo acabarán lo otro?".
Hay un sin fin de fechas y plazos máximos que cumplir, y algunas cifras vailan según quién las interprete.

Así que he pensado en recolectar los datos sobre fechas conocidas y plazos máximos, para intentar expresarlo de un modo que todo el mundo pueda entender.

Pulsar sobre la imágen para verla.
(para los moderadores: ¿porqué últimamente las imágenes que se suben al foro no se ven y en su lugar aparece ese icono de "NO thumbnail"? )


Notas sobre la gráfica presentada:
- He expresado los plazos máximos estirando la goma hasta el límite, para estar preparados para lo peor y no llevarnos sorpresas desagradables.
- Respecto a firmas de contrato de compra-venta. Parece que los primeros contratos se han firmado en diciembre-2009, y al parecer el proceso durará varios meses más. Yo he supuesto que quizá dure hasta marzo-2010, quizá sea menos, o quizá sea más... No tengo ni idea...
- La Calificación Definitiva se solicita a la CAM tras haber concluido las obras. Desconozco si en algún sitio se regula tiempo máximo desde fin de obra hasta solicitud de calificación definitiva. Yo creo que no lo hay, y en la gráfica he supuesto 1 mes de plazo.

Notas sobre el Reglamento de VPP de la CAM:
- Vigencia actual. A día de hoy esta vigente el reglamento recogido en el Decreto 74/2009, de 30 de julio.
- Aplicable a EMSV. La CAM concedió las Calificaciones Provisionales a la EMSV en mayo-2009, o sea, antes de entrar en vigor el Decreto 74/2009. Por lo tanto, sobre la EMSV se aplica el reglamento anteriormente vigente, recogido en el Decreto 11/2005, de 27 de enero.
- A tener en cuenta. El Decreto 74/2009, en una de sus disposiciones transitorias, recoge que todas las promotoras que obtuvieron Calificaciones Provisionales entre el 1-enero-2009 y la entrada en vigor del Decreto, pueden solicitar renunciar a dichas calificaciones y solicitar otras nuevas para acogerse al vigente decreto. Desconozoco si la EMSV tiene pensado hacer esto. Yo supongo que no lo hará, pero no tengo ni idea. Si lo hiciese, habría que rehacer los cálculos de plazos legales, porque en el Decreto 74/2009 dichos plazos máximos son algo inferiores.

Mi interpretación personal:
- La primera y más tajante conclusión es que NI DE COÑA los pisos están acabados en abril-2011.
- La segunda es que una vez asumido ésto, la EMSV se verá "liberada" de ese compromiso, y de la "urgencia" asociada por "compromiso casi pre-electoral". Y una vez que ya no vean las prisas por ninguna parte, no tendrán prisa en empezar a construir.
- Como tercera conclusión saco que todos los pisos cuya construcción comienze después de marzo-2010 (dependiendo de cuándo se firmen sus contratos de compra-venta) estarán obligados a no apurar al límite sus plazos de tiempo si no quieren peligrar sus límites legales.
- Los cálculos me han dado 2 fechas hipotéticas de inicio de obras (de marzo-2010 a junio-2010). Será casualidad, pero estos cálculos han coincidido con el resultado de mi intuición... (qué repelente parezco hablando así... ¡puaj!) De todos modos espero que el inicio sea antes. A nadie nos gustaría que se apurasen demasiado los plazos.
- Mi duda es, ¿necesitará la EMSV pedir a la CAM la prórroga de 10 meses porque la finalización de obra se retrase en demasía? La firma de los primeros contratos ponen la fecha límite de entrega en junio-2012 (1 mes después del límite máximo legal calculado sin solicitar dicha prórroga)...

Un saludo.

Van-Halen ratifica que las nuevas viviendas se acogerán al módulo de 2004

Escrito por Vanessa Calle

lunes, 18 de enero de 2010

El director general de Vivienda contesta así a las quejas de la Asociación Los Molinos-Buenavista

El director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid, Juan Van-Halen, ha manifestado que las viviendas que se construyan en los nuevos barrios de Cerro Buenavista y Los Molinos se van a acoger al precio del módulo de 2004 y no al de 2008, más alto. “Todas van a mantener el precio que tuvieron en el momento de la adjudicación, sin excepciones”, ha comentado.
De este modo, Van-Halen contesta a la preocupación de la Asociación de Los Molinos-Buenavista, que, a través de una carta emitida a los medios de comunicación y a la consejera de Ordenación del Territorio y Vivienda, Ana Isabel Mariño, explicaba que se “está empezando a otorgar las nuevas calificaciones provisionales en los barrios con el módulo vigente en la Comunidad”, el de 2008. Al respecto, el director general ha matizado que esta situación se ha dado en tres promociones, “dos de Serprogesa y una de Fuente del Rey”, pero que se están solventando a través de un “procedimiento de error material” por la vía administrativa. Una vez hecha esta matización, Van-Halen ha explicado que en las promociones de iniciativa privada “vamos a seguir aplicando los precios de 2004”.
Por su parte, los 9 expedientes que se están tramitando para las 1.567 viviendas que construirá la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda (EMSV) “tienen los precios del módulo de 2008”, puesto que cuando estos suelos fueron aportados al consorcio el módulo vigente era el de hace dos años. Sin embargo, Van-Halen ha subrayado que estos siempre son “los precios máximos” y que es al Ayuntamiento al que “le corresponde ver qué precio aplica”. Tanto el alcalde, Pedro Castro, como el concejal de Vivienda, Ignacio Sánchez Coy, ya indicaron en intervenciones anteriores que el precio a aplicar sería el de 2004.
Con estos datos, en las Viviendas de Protección Pública Básica (VPPB) se aplicará un precio máximo de 1.263,49 euros el metro cuadrado útil, mientras que las de protección pública limitada (VPPL) el precio será de 1.585,72 euros.

Sorteo de 100 viviendas
En otro orden de cosas, el director general ha anunciado que será, previsiblemente, el “próximo mes” cuando se realice el sorteo de las primeras cien viviendas de alquiler con opción a compra. Son un total de 1.100 viviendas las que están sometidas a este régimen, aunque tan solo cien cuentan con la calificación provisional, que son las que salen a sorteo.
El consorcio público, formado en un 60% por la Comunidad y en un 40% por el Ayuntamiento de Getafe, acordó en sus últimas reuniones elaborar los sorteos una vez que estén dadas las calificaciones provisionales.


Fuente: Getafe Capital

LA CAM CONCEDE LAS CALIFICACIONES PROVISIONALES DE 2009 CON MÓDULO NUEVO

Se confirma la noticia, primero fue la EMSV, luego SERPROGRESA y después PRYCONSA, y eso que sepamos, que seguro que hay más. La CAM está concediendo todas las calificaciones provisionales obtenidas por las empresas adjudicatarias en 2009 con el módulo nuevo, lo cual implica una subida de casi un 25% en el valor de las viviendas.

Si tu cooperativa o promotora obtuvo la calificación provisional después del 31 de Diciembre de 2008, te recomendamos que te acerques a la calle Maudes nº17 con tu precontrato o contrato de adhesión a la cooperativa, para que te informes de si te afecta el "modulazo" (seguramente, sí que te afecte).

Si tu cooperativa o promotora aún no ha obtenido la calificación provisional, esto te afecta de lleno, porque a buen seguro te aplicarán los nuevos precios.

Solo unidos conseguiremos evitar este atropello. Una buena manera de hacernos fuertes es asociándonos a la Asociación de Vecinos de Los Molinos - Buenavista => www.avvlosmolinosbuenavista.com.

¡Hagamos algo! Si no lo hacemos nadie lo hará por nosotros.

Buenas:

Pues eso chicos que luego esta tarde pondré fotos del evento aunque yo no hice demasiadas pero quiero que sepais que dijeron que unos 18meses la construccion y otros 2meses dijo el alcalde para entrar en las casas, unos 20 meses.

Supongo que saldrá en el proximo numero del periodico de Getafe.

EDITO: Siento el retraso no he tenido demasiado tiempo aqui podeis ver el cartel que han colocado en la parcela, las casetas de la constructora y como el Pitufo casi se cae en el agujero con iba la primera piedra...jajaja

http://img695.imageshack.us/slidesh...d=pc200021h.jpg

http://img695.imageshack.us/g/pc200021h.jpg/

Salu2,

Enlace Noticia

Las familias con rentas medias tendrán ayudas para comprar vivienda protegida

* Las ayudas oscilarán entre 4.500 y 7.200 euros y se concederán a las familias con unos ingresos de hasta 48.900 euros anuales.
* La cuantía dependerá de las circunstancias personales o familiares.
* La medida ha sido aprobada por el Consejo de Ministros.

Las familias con unos ingresos de hasta 48.900 euros anuales podrán solicitar durante 2010 una ayuda para pagar la entrada de una vivienda protegida (VPO) que oscilará entre 4.500 y 7.200 euros dependiendo de las circunstancias personales o familiares del solicitante.

Las ayudas se establecen para pagar la entrada de una vivienda protegida Esta medida se incluye en la modificación, aprobada este viernes por el Consejo de Ministros, del Real Decreto del Plan de Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012 para prorrogar y ampliar las disposiciones transitorias que estarán vigentes durante el próximo año.

El objetivo de esta modificación es facilitar el acceso a más familias a viviendas asequibles y ampliar el parque de vivienda protegida, según explicó la vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, en la rueda de prensa posterior al consejo.

Hasta ahora, el plan sólo establecía ayudas a la entrada para la compra de VPO a familias con ingresos de hasta 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), límite ampliado hasta 7 veces el IPREM.

De esta forma, las ayudas para las familias con rentas anuales de entre 4,5 y 7 veces el IPREM serán con carácter general de 4.500 euros, aunque subirán a 5.400 euros si se trata de jóvenes menores de 35 años y a 6.300 euros para mujeres víctimas violencia doméstica, víctimas del terrorismo y personas separadas o divorciadas. Dicha subvención llegará a 7.200 euros en el caso de familias numerosas, monoparentales y con personas dependientes o con discapacidad.

Esta medida se incluye en la reforma del Plan de Estatal de Vivienda y Rehabilitación Entre las nuevas medidas también está la posibilidad de que tanto promotores como personas físicas o jurídicas que tengan viviendas libres con licencia de obra previa al 1 de septiembre de 2009 puedan solicitar su calificación como protegida para compra o alquiler, siempre que se ajusten a los requisitos previstos en el PEVR.

Además, las personas jurídicas que hubieran adquirido viviendas podrán subrogarse al crédito convenido con el promotor, en tanto que las comunidades autónomas podrán autorizar que las viviendas protegidas que no se vendan se puedan ofrecer en alquiler. También se amplía durante todo 2010 la medida transitoria que permitía considerar como usadas, a efectos de su adquisición como protegida, las viviendas libres ya terminadas sin que sea necesario esperar un año.

El Consejo de Ministros aprobó también mantener en 758 euros por metro cuadrado de superficie útil la cuantía del módulo estatal básico (precio máximo de venta y alquiler de vivienda protegida), teniendo en cuenta "la coyuntura actual" y para "facilitar el acceso de las familias a viviendas a precios asequibles".

Hola confereros. Teniendo en cuenta que se firman contratos de compraventa en 2009-2010, pero los pisos estarán en ¿2012-2013?. ¿Cómo afecta...

- la supresión de la deducción de IRPF anunciada para 2011? Si lo que cuenta es la fecha de escriturización, mal vamos.
- el aumento del IVA anunciado para julio 2010? Idem
- la nueva normativa de construcción respecto a el aislamiento sonoro de las viviendas? ¿Están estas construcciones proyectadas conforme a la nueva ley?

Gracias