Barrio Los Molinos y Cerro Buenavista de GETAFE

¿Qué opináis de todo lo que ha pasado en la reunión?

La verdad es que a mi me ha preocupado que todavía no tengan claras cosas como la urbanización que tarde o temprano tiene que aprobar Arpegio. Y no me refiero a la famosa piscina. La verdad que la discusión de la piscina me parece que sobraba...Son m´s importantes otras cosas, como por ejemplo la constructora a elegir, que no han dado mucha info.

Bueno a ver que comentarios hay

Yo lo único que he sacado en claro de alli son los precios finales y los planos. El resto, pues nada de lo que no se haya informado en la inscripción o puntualmente a través de las notificaciones de la Cooperativa

Lo que me ha sorprendido es el aumento de metros cuadrados de los dos dormitorios, en un plano provisional que tengo se hablaba de 56.81 de superficie util y en los de hoy hablan de 69.60 el más pequeño. Eso son mas de 20.000 € de diferencia. Si alguien estaba interesado en los dos dormitorios por motivos exclusivamente economicos ya no tiene sentido. Solo hay una diferencia (de media) de 9.000-10.000 € con respecto a los tres dormitorios

Por otro lado, repasando la documentación que tenia con la recibida hoy hay algo que no entiendo. Hablaban de hasta 24 metros por plaza garaje ¿eso no es enorme??? Ojo, pregunto, pero que me parece bastante grande. Eso también influye decisivamente en el precio.

Entre mis previsiones y lo real hay un diferencial bastante importante.

los 24 m2 es considerando zonas comunes. La plaza medía será de unos 12 o 13 m2

antonio_getafe Escribió: [Ver Mensaje]

los 24 m2 es considerando zonas comunes. La plaza medía será de unos 12 o 13 m2

El tamaño real de los planos supongo que lo podreis ver en los planos, si es que los han dado. Si son buenos planos debería venir la medida reflejada. Si no lo son, tendreis que coger una regla y calcularla según la escala del plano.

Pero vamos, que ya te digo yo, que 12m2 me parecen demasiados. Sin miedo a equivocarme demasiado, os pondrán las medidas mínimas que exige el Ayuntamiento de Getafe tal y como va a hacer la mía, y que son 2m20 de ancho y 4m50 de largo, lo que da una superficie de 9,9m2 (no llega ni a 10). Eso sí, los accesos bien anchitos para estar cerca de los 25m2 que como máximo computan en precio. Vamos, que las plazas van a ser de moto, pero vas a tener un güevo de sitio para maniobrar el coche y meterlo en ese "cuchitril" :D

Saludos.

hola cibileros,
Conclusiones:
1º:precio final de las viviendas. No dejo de asombrarme como dan los precios tan exactos, incluso con céntimos y todo. Vamos a ver: cómo van a saber el precio final exacto de las viviendas si: no hay constructora que haya dado un presupuesto, no se saben gran parte de las calidades y urbanizaciones del residencia. Mi respuesta: los precios que han dado son los MÁXIMOS que la ley permite para estas viviendas.Pero y digo yo, para esos precios voy a esperar 5 ó 6 años acuquinando un dineral todos los meses. Pensaba que a nosotros, los cooperativistas los precios iban a ser de coste. ¿Dónde está el coste? en los mas de 30 kilazos que se lleva la gestora por año. En fin, para reflexionar.

2º desinformación: Es acojonante la falta de información que nos dan y si fuera por la señora de verde, no sabríamos si el residencial está en getafe o en las islas chafarinas. No me extraña la polémica por la piscina, pero gran parte de la culpa la tiene la gestora y la directiva que no han sido claros desde el principio. El caso es que del proyecto inicial a este, poco hay que ver: pensaba que los pisos vppl iban a ser un poco mas grandes sobre todo los de 3 dormitorios o así me lo dijeron y que han hecho: pues ponerlos todos (salvo los que van a ir a los primeros de la lista) con superficie similar incluso menor a los vpb.

3º elección de las viviendas: Dicen que en septiembre, pero qué día empiezan. Además falta el plano de situación, faltan los planos de cada planta para saber corresponder las letras de los pisos con los portales y su situación real en el edificio. Porque no tengo ni idea donde está el 1ºA, o el 1ºB o el 1ºC y así sucesivamente.

Ah y un comentario sin ánimo de molestar y respetando la intervención de todos los sufridores cooperativistas:
al chico empeñado en poner una réplica de la cibelina en mitad del edificio (que ya se, que iba de coña) decirle que por favor que entienda que queremos saber (ya no decidir que sería de justicia) que es lo que nos encontraremos en el patio... sea piscina (a la que yo estoy en contra por propia experiencia) o pistas polideportivas o jardín japonés, porque la respuesta que dio el arquitecto-( con el latiguillo de habitáculo ) de arboleda ecológica y láminas de agua me pareció un tanto gilipollesco? por muy vppl que sean las viviendas.

De todas formas, en lineas generales la verdad es que se ve gente maja, algo desinformada pero maja.
Por último instar a la gestora, que se que hizo un gran esfuerzo en explicarse y en algunos momentos si que lo hizo que luche con todas sus fuerzas para que el precio sea el mas ajustado posible y lograr una buena constructora que construya con buenas calidades y si nos pone una pistita de padel o de tenis se lo agradecería y si no pues nada.

un saludo cibileros y gracias

Lo del precio final yo tenia clarisimo desde el principio que iba a ser el máximo, asi que eso no me extraño. En cuanto a lo que se lleva la gestora, pues no me gusta que se lleven tanto, pero visto que PRYGESA se lleva 507.600 al año, pues parece que no es una cantidad muy alta en relación a otras.
A mi lo que más me mata es la cantidad de dinero que hay que pagar antes de hipotecar. Entre el 20% + el 7% de IVA +10000 de la plaza de garaje... Menuda "protección"

Para los de 2 dormitorios (163000 aprox) 32600+11410+10000 = 54010€
Para los de 3 dormitorios (172000 aprox) 34400+12040+10000 = 56440€
Para los de 4 dormitorios (195000 aprox) 39000+13650+10000 = 62650€
Para los de 4 dormitorios con terraza (215000 aprox) 43000+15015+10000=68050€

Quería preguntar qué iva se aplica el precio final de la vivienda?? No sé exactamente cuanto he de sumar.

Por otro lado, el tema de la piscina ya cansa. Es una vivienda de protección, no de renta libre ni un chalet ni estamos para gastar más dinero, que precisamente estamos ahí para que nos cueste barato (contando que ya de por sí de barato no tiene nada).

Yo sólo rezaré para que no me toque el señor de la piscina como vecino de al lado. Vamos, que me da algo.

Alguien me puede contestar a la duda del IVA?

y, sé que lo dijeron en la reunión pero no lo recuerdo. ¿A qué distancia estaba la carretera M-45 del Edificio?, lo digo por el ruido..

Gracias,

Hola,

Cristina_80 el IVA que se aplica a la vivienda es del 7%, si ves las cuotas que nos cobra la cooperativa son de 535 = 500 + 7%.
Respecto a la piscina parece que está claro que la mayoría no la quiere, pero si que se podía poner una pista deportiva, como sugirió un chico.
A mi me gustaría saber si cuando se elija constructora nos van a dejar votar mejoras, cosas que sean generales por ejemplo: puerta blindada, radiadores de mejor calidad ... cosas que no dependan del gusto particular.

Estoy de acuerdo contigo afar con respecto a lo de la pista deportiva a mi gustaría una pista de padel y en cuanto a lo de las mejoras a lo ya dicho por ti añadiría la toma de agua y desagüe en el tendedero para poder poner allí una lavadora ya que las cocinas son tan justicias por no decir enanas .

Bueno, no me ha respondido nadie. Pero ya sé que es un 7%. Gracias,

Cita:

Entre el 20% + el 7% de IVA +10000 de la plaza de garaje...

Cita:

Cristina_80 el IVA que se aplica a la vivienda es del 7%, si ves las cuotas que nos cobra la cooperativa son de 535 = 500 + 7%.

:shock: :shock: :shock: :shock: :shock: :shock: Impresionado me quedo... Hay que leer un poco más.

Cita:

Bueno, no me ha respondido nadie. Pero ya sé que es un 7%. Gracias,

Mucho tardo en dar mi opinión y lo siento pues.

Varias cosas, que no difieren demasiado de las conclusiones sacadas en la primera reunión del año pasado. Seguimos erre que erre con temas, en mi opinión, absurdos. No hablo de la piscina, sino de algunas preguntas realizadas durante la reunión, a saber:

1. ¿Habrá pistas polideportivas? ...esto es VPP estamos como con la piscina
2. ¿Calidades? Señores, antes de nada habrá que tener cerrado el proyecto, sin proyecto cerrado...
Y en mi opinión las ganadoras con un empate técnico en estupidez máxima............
¿Como va a ser la valla de la urbanización?
¿De que color será la fachada?
Espectacular, os juro que me tuve que contener para no explotar a carcajadas.

Hablando de cosas mas serias y en respuesta a otros compañeros foreros. En lo de los pagos antes de la entrega creo que como se suele hacer es metiendo el precio del IVA de la hipoteca en la misma, me explico. Tu casa cuesta 100.000 (por hacerlo en numeros redondos), tienes que pagar 7000 que es el 7%, a la hora de hacer la hipoteca te tasan la vivienda, la cual en el 95% de los casos es un precio de tasación mayor. Te tasan la vivienda que te ha costado 100.000 en 120.000 y te dan el 80% de esos 120.000 que son 96000. Con lo cual te quedarían por poner 4000 lurillos. Creo que es así, ojo, CREO, ahora no me salteis al cuello, si estoy equivocado corregidme o correrme a gorrazos, lo que creais mas oportuno.

Por otra parte decir que la desinformación a la que se hace referencia por aquí en algunos socios es del todo inexplicable, por que no creo que hubiera algo que no nos hubieran dicho con anterioridad en las comunicaciones periódicas (demasiado periódicas en mi opinión).

Que más que más.... a sí, han preguntado que distancia había a la M45, yo me preocuparía más la distancia a la A4, mucho más ruidosa y más circulada en horas nocturnas, aunque imagino que eso es como todo, yo he estado acostumbrado a vivir en una calle con 4 lineas de autobuses más los nocturnos, con la renfe relativamente cerca y no me he muerto. Ahora vivo al ladito de la vía de la C3 y al lado de la fundición, y en 2 meses me he acostumbrado al ruido.

Bueno pues nada más, perdón por el tocho, un saludo a todos los futuros vecinos, que tengais un buen verano y unas buenas vacaciones y os acordeis de los que no tenemos este año, la crisis es lo que tiene, ya aprovecho y me publicito como el amigo auditor de cuentas...jejeje si necesitais un fisio tendreis uno (eso espero solo uno jejeje) en la urbanización y no se tarda nada en llagar a la clínica,jejeje, toma cuñita.

Bueno un saludo a todos y no os derritais de caló.

Ojalá lo de la hipoteca fuera así pero yo pregunte y me dijeron:
Que solamente te dan el 80% del valor sin IVA.
Que el valor de tasación seria el del modulo porque al ser vppl no puedes venderla por mas y por tanto no vale mas.
Que la hipoteca tiene unos gastos de entre 5000 y 7000 € según el piso que tampoco entran en la hipoteca.

Eso es lo que se yo...

¿Y cómo es que los pisos de 2 dormitorios cuestan 163000€ si según el módulo deberían ser unos 150.000 con el IVA incluído???

Tyler Escribió: [Ver Mensaje]

¿Y cómo es que los pisos de 2 dormitorios cuestan 163000€ si según el módulo deberían ser unos 150.000 con el IVA incluído???

Pues quizás porque os quieren meter 13.000€ de sobrecoste, alegando que los costes de construcción son tan caros que no "caben" dentro del módulo nuevo.

Os la quieren colar como a los de Fuente del Rey (PRYCONSA).

Saludos.